Navigace pravidly easementů pro zemědělské potrubí: Co by měl každý majitel farmy vědět
Soukromý majetek, včetně zemědělské půdy, může být ovlivněn mnoha způsoby existencí a provozem věcného břemene na něm. To může vypadat ještě důležitěji, když je toto věcné břemeno pro plynovod procházející tímto majetkem. V těchto případech to není jen provoz plynovodu, který může ovlivnit využití majetku. Existuje mnoho problémů, které mohou v těchto případech vzniknout z právního a dokonce i praktického hlediska.
Obecně platí, že věcné břemeno je právo používat majetek jiné osoby způsobem, kterým vlastník majetku nemůže nebo nechce používat. Mnoho vlastníků zemědělské půdy nemusí mít důvod znát tuto situaci, ale k tomu dochází. Zajímavějším detailem týkajícím se těchto situací je, jak by měly fungovat práva a povinnosti stran. To není vždy jasné, proto se doporučuje, abyste se poradili s právním zástupcem, který má zkušenosti v těchto záležitostech, abyste se vyhnuli zbytečným problémům.
Věcné břemeno pro provoz plynovodu na vaší zemědělské půdě může být nákladnou nepříjemností, která způsobuje zmatek a zpoždění ve vašem zemědělském provozu, pokud se na to nebere ohled. Obvykle to tak být nemusí. Nejjednodušším řešením je vrátit se k původní dohodě týkající se věcného břemene a ujistit se, že je dodržována správně. Například, pokud se v ní konkrétně uvádí, že věcné břemeno má být 5 metrů, pak musíte tuto vzdálenost dodržovat. Pokud se v ní neuvádí nic konkrétního o věcném břemenu, mělo by být stále respektováno jako pozemek osvobozený od zásahů provozovatelů plynovodu. Samotný plynovod by měl být chráněn věcným břemenem a porušení by měla být řešena právně. Vaše možnosti zahrnují buď provozovatele plynovodu, nebo vlastníka pozemku, který uděluje věcné břemeno. Pokud je vaše zemědělská půda již předmětem věcného břemene, budete muset být kreativní ve využívání této půdy.
Nejdříve je nezbytné pochopit, co je věcné břemeno, než se můžete vypořádat se všemi souvisejícími problémy. To platí pro každého právníka pracujícího v relevantní oblasti práva, ale je to zásadní, pokud máte problémy s věcným břemenem na vaší zemědělské půdě. Věcné břemeno je právo používat část pozemku, který patří někomu jinému, specifikovaným způsobem. Obvykle je to výměnou za nějaký peněžní nebo jiný prospěch. Tyto jsou často uvedeny v písemném dokumentu nazývaném udělení věcného břemene a mohou pokrývat širokou škálu situací.
Nejdůležitější věcí, kterou by měl vlastník farmy nebo manažer pochopit o takovém věcném břemenu, je, jak to funguje. Není to neobvyklé a není na tom nic zvláštního nebo neobvyklého. Ve skutečnosti to pravděpodobně uvidíte po celém světě, jako je tento majetek v České republice, který podléhá věcnému břemenu pro zemědělské operace u AGAZ Bučina, s.r.o., české zemědělské společnosti.
Vzhledem k tomu, že zemědělství zahrnuje nepředvídatelné počasí, může to být hlavní úvaha v zemědělském věcném břemenu. Když potřebujete tolik deště, například, poslední věc, kterou potřebujete, je věcné břemeno, které brání odtoku vody a zabraňuje přirozenému odvodnění. Můžete mít větší problém s věcným břemenem pro plynovod, které odřízne část vaší půdy. To by mohlo zabránit tomu, abyste svou půdu obhospodařovali produktivně, efektivně nebo vůbec, protože věcné břemeno pravděpodobně bude na velkém množství půdy a umístění něčeho jako zemědělských budov příliš blízko k hranici věcného břemene by bylo právním problémem.
Takže, pokyny týkající se věcných břemen pro plynovody se týkají vyhýbání se problémům v těchto typech situací. Vidíme to v akci zde, kde AGAZ Bučina, s.r.o., česká zemědělská společnost, aktuálně řeší věcné břemeno pro plynovod na svém majetku. Věcné břemeno je pro plynovod, takže probíhá podél přímé linie přes pole společnosti jako rozdělení pozemku na dvě části. To znamená, že společnost nemůže optimálně využívat svůj pozemek, protože značná část z něj je nevyužitelná tím, že se věcné břemeno nachází na jeho vrchu a že nemůže být použita k žádnému jinému účelu než pro plynovod.