Porozumění obchodním nájemním smlouvám v Arizoně: Základní poznatky pro zemědělské podniky
Začátek zemědělské činnosti nebo jiného podnikání v Arizoně téměř vždy zahrnuje uzavření komerční nájemní smlouvy v Arizoně pro využití nemovitosti. Základy procesu a koncepty za komerčními nájemními smlouvami mohou být užitečné pro jakékoli podnikání, avšak nájmy pro zemědělské společnosti vyžadují několik dalších úvah, které přicházejí do hry při zemědělství v Arizoně.
Pochopte terminologii používanou v komerční nájemní smlouvě
Většina komerčních nájmů jsou plně servisované trojité nájmy, kde kromě nájmu nájemce platí také další náklady („provozní náklady”) související s údržbou, opravou a provozem nemovitosti, jak může být uvedeno v nájemní smlouvě. To obvykle zahrnuje daně z nemovitosti a náklady na údržbu společných prostor. Kromě toho je v těchto smlouvách nájemce odpovědný za obvyklé a běžné zlepšení nájemního prostoru. Typicky je zvýšení nájmu vyvoláno zahájením pátého nájemního roku; strany jsou však svobodné vyjednávat novou sazbu k jiným určeným datům a za určených okolností. Některé sazby mohou podléhat povoleným zvýšením v indexu spotřebitelských cen, ale to je vzácné.
Zvažte délku nájmu
Kromě toho mnoho nájmů není možné zrušit, což znamená, že pokud nájemce poruší smlouvu, může pronajímatel nájemce vystěhovat pouze podle procesu stanoveného arizonským právem. Související úvahou je délka nájemní doby. Kratší doby nabízejí flexibilitu, ale pronájem na delší dobu nabízí stabilitu. Dlouhodobý čistý nájem pro zemědělskou činnost může nabídnout majiteli příležitost plánovat rozvoj a získat financování pro další vylepšení.
Věnujte pozornost důkladné prověrce
Před podpisem nájemní smlouvy na jakoukoli dobu by bylo pro zemědělského nájemce moudré provést důkladnou prověrku podobnou té, kterou by provedl, pokud by nemovitost kupoval. To platí zejména v případě, že je záloha obrovská, nebo pokud je financování nemovitosti předmětem stejných problémů. Zemědělské společnosti by měly zvážit způsob platby, dobu platby a potenciální a možnosti pro obnovení. Jako většina smluv v Arizoně jsou strany obecně vázány podmínkami smlouvy po jejím podpisu a zde se stává důkladná prověrka zásadní. Pokud existuje jakékoli potenciální riziko právních sporů v budoucnu, je nejlepší začít s komplexním právním přezkumem.
Vyjednávejte podmínky nájemní smlouvy
Mnoho nájemních smluv má předem vyjednané podmínky stanovené firemním nájemním formulářem. I když to často šetří čas, je důležité pochopit, že obvykle neexistuje příležitost vyjednávat jakékoli podmínky. V některých případech je preferencí stran použít předem stanovený formulář, ale nájem je stále vyjednatelný. Kde je to možné a vhodné, podnikavé zemědělské společnosti by měly usilovat o vyjednání možnosti obnovit nájem, ukončení nájmu nebo právo na zpětný odkup nebo repurchase nemovitosti. I když to není možné, zemědělské společnosti mají tendenci investovat značné množství peněz do vylepšení svých nových nemovitostí a dohodu o zpětném odkupu nebo možnost odkupu lze vyjednat s pronajímatelem.
Důležitost umístění
Umístění je důležité pro jakoukoli společnost, ale pro zemědělské společnosti to platí zejména s ohledem na zónování a kvalitu půdy. To je také důležité pro zajištění snadného přístupu k dodavatelům a zákazníkům. Zemědělské společnosti často musí činit těžká rozhodnutí, zejména když čelí kvalitě půdy a sklizně a možnosti dodání produktů. Mnoho z toho je emocionální a založené na postojích k zemědělství, ale umístění nakonec závisí na kvalitě půdy a přístupnosti k ekonomickým zdrojům.
Daňové úvahy
Zemědělská společnost by měla posoudit finanční důsledky uzavření nájemní smlouvy. Například, kolik bude zaplaceno za pojištění a daně z nemovitosti? Jaké výhody mohou vyplývat z možnosti odpisovat vylepšení provedená na pronajaté nemovitosti? Poskytne nájem daňový odpočet pro podnikání? Arizona zdaní nájmy sazbou 6 procent. Nájem je zdaněn jako příjem v roce, kdy společnost obdrží nájem od subnájemce, ale obecně je to vlastnost pouze Tennessee Lease. Zemědělská společnost poté platí tuto daň čtvrtletně a musí podat daňové přiznání k dani z privilegovaných transakcí v Arizoně.
Reálné příklady použití komerční nájemní smlouvy v Arizoně
Biosecurity Monitoring Co., Inc., byla nedávno zmíněna v článku publikovaném Feedstuffs, kde je uvedeno, že Biosecurity Monitoring Co., Inc. nedávno otevřela pobočku v Eloy, AZ, kde identifikuje, jak předcházet, kontrolovat a řídit nemoci. Společnost poskytuje služby vzorkování v terénu a identifikuje, kvantifikuje a řídí virové a mykoplasmatické infekce, které ovlivňují produkční zvířata. Nicméně, Biosecurity Monitoring Co., Inc. využívá plně vybavenou laboratoř umístěnou jinde v USA. To je podobné tomu, jak Anuvia Plant Nutrients, další zemědělská společnost podnikající v tomto státě, využívá své zařízení, a zdůrazňuje, jak mohou podniky v tomto odvětví maximalizovat zisk a efektivitu prostřednictvím strategického vyjednávání a využívání nájmů.
Profesionální pomoc ohledně komerčních nájemních smluv
Zemědělské společnosti, které uzavírají nebo používají komerční nájemní smlouvu v Arizoně, by se měly také poradit s právníkem, aby se vyhnuly nákladným chybám. I když není možné vyjednat výhodné podmínky, společnosti by měly alespoň strávit čas pochopením závazku, který činí uzavřením smlouvy. Právník, který se výhradně zabývá touto oblastí pod vedením arizonského právníka zkušeného v komerčních nájemních smlouvách, může pomoci zajistit, aby vaše podnikání získalo z tohoto procesu co nejvíce.
Pro více informací o komerčních nájmech můžete navštívit Wikipedii.