Požární bezpečnost pro zemědělské operace: Pochopení vašich právních povinností v pronajatých prostorách
Vědomí o požární odpovědnosti související s pronajatými nemovitostmi je nezbytné pro každé nájemní vztahy – jak v zemědělském sektoru, tak v jakémkoli jiném hospodářském sektoru. Naše pozornost se zaměřila na konkrétní příklad nájemce v zemědělské oblasti. Nejprve si definujme pojmy „požární právní odpovědnost/škoda na pronajatých prostorách”. Tyto pojmy jsou samoučící, ale také je používají odborníci na požární pojištění. Nájemce, který pronajímá pozemky nebo budovy na základě nájemní smlouvy (Nájemce), je odpovědný pronajímateli za jakoukoli škodu na prostorách vzniklou v důsledku požáru nebo výbuchu. Nájemce by pak musel prokázat, že pronajímatel byl odpovědný, nebo že jeho vlastní majetek byl příčinou požáru. Pokud byl zničen vlastní majetek Nájemce, otázka, zda je odpovědný za požár, je o něco složitější. Hraje zde mnoho faktorů; zejména zdroj tepla nebo zapálení. Může se stát, že třetí strana skutečně způsobila nehodu. Když se jedná o případ požární škody na pronajatých prostorách, dobrý požární vyšetřovatel posoudí skutečnou událost a přijde s odpověďmi na příčinu požáru. Ale samozřejmě není třeba dospět k tomuto bodu. Základy anglické požární odpovědnosti – škoda na pronajatých prostorách jsou uvedeny v Ogdenových tabulkách. Speciální tabulky pro zemědělský sektor chybí a navíc neexistuje relevantní judikatura v České republice. Podle českého práva je nájemce odpovědný za veškerou škodu na pronajatých prostorách, pokud je neopatrný nebo nedbalý; je pravda, že tyto pojmy jsou v praxi velmi obtížně prokazatelné. V nepřítomnosti zvláštního předpisu se však tyto pravidla obvykle aplikují. Pojem nedbalosti je například interpretován jako obecná neopatrnost, která vede k poškození. Pokud byla škoda způsobena vodou Nájemcem, může se Nájemce očekávat, že bude považován za odpovědného. Většinou však soudy nebudou stát na straně poškozené strany, dokud jim nebude předložen výsledek pojišťovacího vyšetřování. Nájemce zemědělské půdy bude mít jiný pohled než Nájemce bytu. U zemědělské půdy se očekává, že Nájemce bude mít pozemky a pole pod dokonalou kontrolou. Neměly by být žádné divoké králíky, ptáci a co je nejdůležitější, potrubí, dráty nebo jiná spojení by neměla být ponechána odkrytá. Na druhé straně by Nájemce bytu měl obtížné se vyhnout tomu, aby měl nějaké odkryté dráty a kabely – proto vyloučení některých oblastí odkrytých drátů. Při vyšetřování takových případů je třeba vzít v úvahu, že jedna farma může zahrnovat mnoho zaměstnanců a ještě více strojů, které mohou být ovlivněny jednoduchým odkrytým drátem. V případě, že zjistíte, že prostory jsou poškozeny v důsledku požáru, měli byste vymezit oblast poškození, shromáždit informace o zaměstnancích a hledat svědky. Měli byste také dbát na to, abyste neodpojili elektřinu nebo energii v prostorách. Dobrým způsobem, jak vyšetřit potenciální příčinu problémů, je pozorovat poškození v noci nebo, pokud to není možné, během dne, kdy se na pozemku pracuje. To by mělo být provedeno kvalifikovanými osobami s zkušenostmi, ale bez poškození majetku nebo zasahování do vyšetřování.