Navigace služebních práv v zemědělství: Základní poznatky pro farmáře v Indianě
Porozumění problémům s věcnými břemeny v zemědělství
Ve společnosti AGAZ Bučina, s.r.o. máme hluboký zájem o zemědělství. Na druhé straně světa děláme vše, co je v našich silách, abychom podpořili zájmy farmářů, kteří se potýkají se všemi možnými problémy na svých pozemcích. Od vlastnictví farmy po práci v širší zemědělské komunitě, je nesmírně důležité porozumět pravidlům a dalším faktorům, které podporují zemědělské operace a lidi, kteří je vedou nejmodernějším způsobem. Pomocí rodinám a jednotlivým farmářům porozumět tomu, co víme o zemědělství, děláme rozdíl, a vy můžete udělat to samé. Ať už jste daleko od našich snah nebo přímo uprostřed nich, je důležité si najít čas na učení. Být vzdělaný v čemkoli usnadňuje život.
Vezměte si příklad ze zemědělské komunity. Nedávné zprávy odhalily, že došlo k nárůstu problémů souvisejících s věcnými břemeny pro vlastníky zemědělské půdy. Příklady problémů souvisejících s věcnými břemeny zahrnují spory o pozemky a škody na akr pro ty, jejichž pozemky byly ovlivněny utilitními společnostmi a jejich prací na zlepšení dodávky energie. Zákon přijatý v roce 2018 umožnil vydání některých „hromadných věcných břemen” pro energetické společnosti ve snaze podpořit jejich práci. Zákon měl zjednodušit a urychlit proces instalace nových elektrických vedení nebo aktualizace starých elektrických vedení, aby se dodalo více elektřiny zákazníkům. Zákon také umožnil vydání přísnějších věcných břemen, která mohou být snadněji aplikována, vládou.
Projekt, o kterém je zde řeč, zahrnoval instalaci elektrických vedení, kabeláže a podzemní energie, což jsou hlavní obavy farmářů nacházejících se v oblastech, kde se takové projekty realizují. Farmáři chtějí chránit svou půdu a mají pocit, že při vzniku takových projektů je málo zmírnění. Dokonce i poškození půdy nebo opětovné sázení nemusí být řádně řešeno. Například jeden farmář nedávno řekl, že projekt věcného břemene zanechal „jen nepořádek”. Během tohoto nedávného projektu nebyli farmáři o věcném břemenu informováni a ani nevěděli, že se to děje, dokud jim nebyla doručena stížnost. Někteří by řekli, že podání stížnosti je příliš formální způsob, jak řešit tyto vnitřní spory. Tvrdí, že návštěvy na místě a diskuse o každém z jednotlivých aktiv nebo nemovitostí by měly být dostatečné k určení podmínek věcného břemene každé strany a jak zaplatit za jakékoli škody na zemědělské půdě.
Je již obtížné vyřešit problémy s věcnými břemeny mezi energetickou společností a farmářem. Utilitní společnosti chtějí udržovat a mít elektrická vedení na zemědělské půdě, zatímco farmáři dávají přednost tomu, aby umístění těchto utilitních vedení bylo provedeno způsoby, které nepoškozují hodnotu jejich majetku. Mít poškození nebo konflikt s utilitní společností může být klíčovým problémem, pokud jde o provozování farmy, která se nachází vedle zemědělské půdy, do které by mohla utilitní společnost chtít zasáhnout, aby rozšířila svá elektrická vedení nebo aktualizovala stávající, aby pomohla svým zákazníkům získat více energie.
Pojďme se na tyto problémy podívat do detailu, abyste věděli, co očekávat, mohli si zapsat nějaké otázky, které máte, a získali všechny informace, které potřebujete k vyřešení svých problémů bez zbytečných komplikací. Stát Indiana poskytuje tento přehled svého „Zákona o věcných břemenech pro projekty železniční dopravy”: Pokud vlastníte železniční koridor a utilitní společnost chce umístit plyn, elektřinu, telefon, telegraf, vodu, kabel nebo jiné utilitní služby do práva cesty, které vlastníte, můžete udělit utilitní věcné břemeno na vašem pozemku pro specifikované použití. Indiana Code 32-23-8 Můžete udělit utilitní věcné břemeno a obdržet náhradu, pokud utilita nainstaluje své zařízení v rámci železničního práva cesty. Můžete také obdržet náhradu, pokud utilita přesune objekt nebo strukturu v rámci práva cesty a zřídí náhradní objekt nebo strukturu. Viz Ind. Code 32-24-1 a násl.
Vyjednávání o věcných břemenech může být obtížné, ale pokud máte na své straně znalého právníka, budete s výsledkem všech vašich vyjednávání spokojenější. Mít právníka specializujícího se na zemědělskou půdu, který je obeznámen s komplexními zákony o věcných břemenech v Indianě, vám může pomoci využít tyto informace ve svůj prospěch, když je vaše zemědělská půda ohrožena.